七月76城房价下跌，有专家测除一线城市之外二三线城市将全部取消限购以挽救楼市于危难之中。一线城市开启无理由退房模式，二三线楼市在库存高压下该何去何从?

无理由退房的历史

2008年受金融风暴危机影响，房地产业遭受重创，房企纷纷面临融资忙、业绩冷的双重艰巨考验。随后为了应对市场变化和提高销量房企招数尽显，甚至有房企打出了“无理由退货”“商铺无条件回收”的路数以求挽回购房者冷却的购房热情，更重要的是欲借此打消购房者房价跌价贬值的后顾之忧。

二三线楼市限购松绑购房热情或回温

根据不完全统计，截止至7月底有46座城市或明文下令取消限购或暗里限购悄然开放。在房企和购房者等待了数月之久后，政府终于开始挥动宏观之手把脉市场，与对症下药拯救一蹶不振的楼市。

户籍改革制度明文规定放开对二三线城市的落户要求，甚至满足条件的居民租房亦可落户。可见政府对户籍改革的决心，打破户籍制度城乡二元化是一直以来相关部门欲解决的问题，这一次趁楼市不振时期成文出台，或真如业内相关人士预测的，户籍制度改革或将带动现代服务业和房地产业的发展，短期内或将引来地级市或镇级居民像大一级辖区流动置业。

开发商应战低迷楼市购房者幸福度高

开发商应战楼市，据悉，很多开发商纷纷打出了独家优惠的广告来吸引消费者。例如，长沙复地置业在湘江边主打的江景豪宅房打破了以往的豪宅高端大气不二价的模式，开启团购模式，也是一种新夺人眼球的优惠项目。而万科则打出了封顶价的优惠广告。

几个在全国多城市布局的开发商纷纷感慨长沙楼市赚不到钱，长沙市场土地价格和房价之间的赢利空间十分狭窄，除去人工和税费各项开支，房企赢利空间零星。看均价目前长沙在六千出头徘徊，部分楼盘自然难赚到钱。但据某网统计，长沙买房难以程度为易不吃不喝四年以内就可以付足首付，相对于邻城武汉、同类省会城市郑州的房价，长沙的房价让购房者幸福度很高。