大眼睛房产说明书

    大眼睛房产软件是一款针对房地产中介开发的软件，功能齐全、使用方便。拥有房源管理、客源管理、合同管理、工作量管理、行政管理、考勤管理、财务管理、文库管理、常用工具等功能、系统可以自己配置相关属性，灵活度高，模块之间联系紧密，人性化的设计使用户感到很贴心，使用方便，省时省力。

    主页：当我们从客户端成功登录后看到的这个窗口，第一个选项卡就是主页，这个选项卡不能关闭，而且一直排在第一个位置，主页包含的内容有很多，这里一般是信息显示的平台，部分信息项可以通过点击跳转到相应的窗口，查看其详细信息。主页的内容有重点房源（可以通过租赁房源或买卖房源中的“提示重点”添加），最新房源（按新增房源的时间排序，最后新增的房源显示在最前面），在线支付（用于购买我们成品的支付），快速新增（用于房客源的快速新增，点击即可跳转到相应的房客源新增窗口），我的任务（查看自己添加的任务，或者分配的任务，可以从房客源“房源任务”或“客源任务”添加），我的提醒（查看防止遗忘而设置的提醒，可以从写跟进、通知功能、违约等窗口中的“是否提示”添加），软件自助（提示使用此软件的消费情况），我的增值服务（房客源的采集、推送功能），新闻资讯（查看发布的新闻），在线问答（既可以查看使用者碰到的问题及解决方法，也可以自己提问），联系我们（显示此软件的服务咨询方式）。

    房源管理：除了房源的增删改查外，可以为房源写跟进、添加图片（户型图、实景图）、添加任务、添加提醒、提示重点、通知修改、房源对比、录入成交、房源备案、信息转移、重新发布、收藏、导出打印等。查找方面，可以按精品房源（钥匙房、户型图、实景图、重点房...）、未跟进房源（1-3天未跟进、3-7天未跟进...）、状态（正常、待确定、备案...）、区域、建筑面积、户型、价格、模糊查询、更多条件等进行筛选，鼠标右击还可以按我的收藏、相似房源、本人房源、本店房源等查找，除此之外还可以在左边菜单栏中找到“租赁地图搜房/买卖地图搜房”，进入后左上角有搜索框，也可以拉框在一个区域内查找，左下角还可以进行第二次筛选，另外也可以点击排列的标题，可以按标题排序，在选中房源时，下边还有详细信息、楼盘信息、跟进信息、房源匹配等。如果你不想看详细信息，想多看房源，可以点击右下角隐藏按钮即可隐藏，每页显示条数也可修改。鼠标右击还可以设置自定义显示列，非常方便。最后我们还有房源的采集和推送功能（在左边菜单栏的增值服务中），可以从外网（58同城、赶集网、搜房网、成房网…）采集，你可以直接点“采集”,在已经有小区部分信息（小区名称、户型、装修情况，房东电话…）的情况下,再联系房东，了解详细位置、怎么看房等情况，“确定”，即可将此房源收入囊中。推送功能，就是把房源推到外网，你需要先去外网注册经纪人的账户，再绑定，之后选中要推的房源，点击“推送”，填写介绍信息，点击“确定”，足不出户就发不了自己的房源。

    客源管理：除了客源的增删改查外，可以为客源写跟进、添加任务、添加提醒、提示重点、通知修改、录入成交、客源备案、信息转移、重新发布、收藏等。查找方面，客户状态（正常、待确定、备案...）、区域、面积、楼层、价格、模糊查询、更多条件等进行筛选，鼠标右击还可以按我的收藏、相似客源、本人客源、本店客源等查找，同时也可以点击排列的标题，可以按标题排序，另外，在选中客源时，下边还有详细信息、跟进信息、房源匹配等，如果你不想看详细信息，想多看房源，可以点击右下角隐藏按钮即可隐藏，每页显示条数也可修改，鼠标右击还可以设置自定义显示列，非常方便。

    合同管理：可以直接在房源/客源那里通过“录入成交”添加合同，也可以直接新建合同，合同也有写跟进、添加提示、信息转移、导出文档、费用分成（中介费、违约金...）等；买卖合同有权限进度填写，租赁合同有违约操作，查询合同条件可以通过选项卡下角的合同编号、房源编号、状态（正常、违约...）、区域、成交人/部门、模糊查询、更多条件等；选中合同时，下边也有详细信息、跟进信息、相关房客源信息、费用信息、分成信息等，也可以鼠标右击设置自定义显示列，非常方便；诚意金管理：可以从合同那边添加，也可以这里新建，诚意金有写跟进、信息转移、费用分成、导出文档，查找可以通过收款日期、交易方式（租赁/买卖）、状态（已收、已退、入库…）、模糊查询、更多条件，选中诚意金时下角有详细信息、跟进信息、分成信息等，合同配置：租赁和买卖各自分成的规则比例、佣金支付方式，注意业绩分成的比例等于100%，而经纪人的业绩提成小于100%，这中间费用的分成还需要审核，每次操作都会记录。对于已签订的合同票据，或者其他票据可以在左边菜单栏“财务管理-票据管理”中管理，方便后期查看。

    工作量管理：对于员工的工作情况加以管理，包括审核房客源的操作，查看经纪人每天或者每月的工作量以及整个店的工作量、相关报表等查看及管理，员工指定的基础量完成情况，相关惩罚报表，还有个人的任务（自建的、分配的）查看、以及基础量配置（针对不同角色指定任务完成情况、惩罚的条件、时间范围、对应罚款的金额等）。

    行政管理：管理员工的账户密码、职位、角色、绩效方案、考核方式、个人信息、操作权限、入职时间、转正时间、账户状态、密码初始化等，同时对于店内的物资管理、绩效方案的设置、店面管理、行政配置等。

    考勤管理：个人考勤（用于上下班的打卡，记录上下班时间），考勤申请（用于请假、外出、出差等申请），员工排班（可以查看本店排班、我的排班、排班则点击“排班”，选中某一天，或者部分时间用Ctrl键，一段连续时间用Shift键，之后点击下角的“加班”）,班次管理（用于排班的内容选项，如加班，每个班次有时间段，背景颜色等设置），考勤配置（用于考勤申请的选项，如外出类型，还有相关罚款配置、考勤配置等），考勤报表（查询某一时间段员工的出勤情况，可以导出文档）。

    常用工具：楼盘字典（对小区管理，包括小区的位置、年代、水电费、附近配套、实景图等），公司公告（用于在软件上通知，有类别、有效期、显示方式的设置），留言管理（添加留言，设置类型，是否提示等），文库管理（用于公司的文库管理，如学习的文档，有类型、有效日期设置等），中介地图（在地图上做标记，方便查看，测距），个人提醒（防止遗忘，设置提醒，这里只能查看或者删除，添加是在通知功能、写跟进、违约等地方有“是否提示”选项时，设置提醒时间，完成后主页“我的提醒”那里也可以看到），计算器（公积金贷款计算、税费计算等，右边有相关的利率情况，下角还有最新、最热的楼盘信息。），制度管理（公司的制度在这里显示及管理），新闻资讯（房地产相关的新闻管理）。

    系统配置：组织机构（管理区域的增删改查，及每块区域有哪些店、哪些员工），角色管理（设置角色，管理每个角色的权限，那些模块可以使用、那些功能可以使用，员工的考核方式，查看电话数量等），用户管理（对用户增删改查，用户名、登录名、密码、类型、考核方式、角色、所属部门、是否限定局域网登录、电话查看数目等管理，及密码初始化功能），主机管理（这个很重要，当刚使用我们软件时，需要注册主机，在客户端安装时以主机安装，成功后，点击左下角“主机注册”，填写相关信息，成功提交信息后，管理员在这里就可看到主机注册信息，审核通过后就可使用，驳回或者删除则不能使用），日志查看（查看使用此软件的用户对软件的操作及时间，如账户登录、房客源的处理、跟进等）。

    业务配置：属性配置（配置相关的属性，如房源性质：公产、私产、继承、赠送等，朝向：东、南、西、北、南北等，及显示位置，是否默认等），时限配置（禁止登录时间，房客源超出多长时间没有跟进转公盘，上下班时间，多长时间未成交房客源进行删除，多长时间没有审核自动取消，下次跟进时间默认间隔，自动撤单时间，系统鼠标无操作锁定时间等），启用配置（租赁房源或买卖房源的增删改查是否审核，查看房客源的电话信息后是否强制写跟进，房客源信息是否判重，电话是否判重等），共享配置（用于都是用此软件的不同店资源共享，可以添加买卖房源、买卖客源、租赁房源、租赁客源的共享，也可以删除共享），中介黑名单（用于填写其他中介的经纪人或公司的电话，在录入房客源的的话时就会检查是否与中介黑名单中的电话相同，防止录入了其他中介经纪人的房客源信息，造成没有必要的麻烦），必填项（用于经纪人在添加房客源信息时做必填提示，防止漏填，这里有小区的名称、具体单元栋数、电话、装修情况、户型等，可以自由设置，被选的都会变成红色字样）。

    综合报表：业务报表（查看某一时间段，某店面或者某人在房客源新建、编辑、自动撤单、录入成交、跟进等情况的统计表），业绩报表（查看公司、区域、店、组或某个成员的业绩在某一时间段的中介费、诚意金、违约金等情况的统计表。），人力资源表（查看公司某一时间段的人员变动情况），罚款报表（查看公司某时间断的罚款金额），市场部报表（查看成交信息报表、成交单数报表、来源分析报表、收钥匙房源报表等，右上角还分了其他条件选择，也可以将其导出格式为Excel、Word或PDF的电子文档）。

    财务管理：财务配置（用于配置奖励或者惩罚的原因，如：迟到，罚款10元，在后面写上“-10”；房源月第一，奖励100元，写上“100”；注意：罚款是负数，奖励是正数），预报业绩（计划某个月完成的业绩，填写完后可以在个人信息中看到），奖惩管理（管理员工的奖励、罚款情况，对罚款或者奖励进行结算、合计、导出文档等），票据管理（对票据进行管理，填写票据号码、领取员工、领取时间、发放员工等信息，方便下次查找）。

包租业务：专门设置了包租业务，实际上包租业务和租赁业务相似，相对少了些操作，只有包租房源管理、包租合同两小个模块，包租业务一般用于公司，没有提成之说，功能简单，最基本的房源增删改查、跟进、交租、租出、收租等。

    如发现任何问题、功能缺陷或者建议都可以致电：15928186711，或者QQ咨询：2741444747。